本报记者 王冰凝 北京报道

　　房地产企业不知道是否穷疯了，尽管有河南建业赴港上市严重缩水的前车之鉴，仍挡不住后继者的蜂拥而至。

　　根据香港联交所目前资料统计，计划于今年下半年赴香港上市的内地房地产企业已达到11家，拟融资规模超过650亿港元。

　　在业内专家看来，一方面手中土地因资金紧缺无力开发房企急寻出路，另一方面房企乐观估计下半年香港股市，纷纷把上市计划定在2008年下半年。

　　难在发行认购

　　相较于A股严厉的审批制度，H股因其市场化程度高，注重较大规模的土地储备，对地产企业来说门槛相对较低。

　　“只要这些企业符合香港联交所规定的上市条件，赴港上市获批本身很容易。因此这些企业赴港上市的困难并不在于是否获批，而在于目前H股持续低迷的背景下，这些企业能否顺利挂牌，而这又取决于其发行认购的情况。”中国企业海外发展中心主任、著名经济学家孙飞在接受《华夏时报》记者采访时指出。

　　此次计划赴港上市的11家企业中，包括上海恒盛拟融资8亿至10亿美元，重庆龙湖地产拟融资10亿美元，厦门宝龙地产拟融资3亿美元，其余8家则均为广东房企，其中恒大地产拟融资103.6亿至165.76亿港元。深圳卓越集团拟融资15亿美元，星河湾拟融资8亿至10亿美元，佳兆业拟融资3亿美元，利海集团拟融资至少2亿美元，东莞中惠拟融资6亿美元，花样年拟融资5亿美元，昌盛中国拟融资10亿港元。

　　首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆表示，赴港上市获批之后，下一步的认购情况如何至关重要。以11家企业中的恒大地产为例，今年3月20日，恒大宣布IPO搁置，一度中断赴港上市的计划，据称是因受股市震荡的影响，认购不足。当时计划在国际资本市场上市的中国房地产公司达到40多家,准备募集的资金有200亿美元。其中包括原本计划在6月底上市的厦门宝龙地产、恒盛地产，以及今年5月已顺利通过港交所上市聆讯的龙湖地产，但这几家企业均暂缓了上市计划。

　　“当时定价方面出现一些问题，公司认为上市时机还不成熟，所以推迟了上市时间。”龙湖地产一内部人士告诉记者，据他透露，公司将上市时间初定在下半年，形势有所好转时。

　　“此次欲赴港上市的11家企业，都有着丰富的土地储备，H股比较看重这些，这些企业要通过香港联交所这一关应该问题不大。”张跃庆认为。

　　囤地成“烫手山芋”

　　尽管上半年河南建业IPO严重缩水，但是面临国内融资渠道几乎遭全面封锁，大部分在前几年拿地后急于开发的地产企业将不得不尽快从国际市场高价募资。

　　“按照政策规定，开发商持有的闲置土地如果超过两年，将会面临被收回的风险，很多企业手中的一部分待开发土地到下半年已经面临最后期限，不管用什么方法，只有筹得资金才能渡过难关。”孙飞说。

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