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　　德邦证券 王强

　　随着广州向国际大都市发展，市区内的工厂将要搬迁出去，为迎接2010年亚运会在广州市召开，市长张广宁刚刚在《政府工作报告》中指出，在前些年搬迁改造147家工厂的基础上，今后还将继续搬迁184家工厂，其中位于荔湾区的广钢股份(600894)将是重头戏。广钢股份单主厂区土地面积就达138万平方米，在广钢开发区还有一幅16.5万平方米的土地，合共相当于4个天-安-门广场大，此地皮广钢股份于1996年买下，现账面成本摊销到4843万元，每平方米仅35元，而广州市荔湾区的地价动辄过万元/平方米，广钢股份155万平方米的闹市地皮至少估值在100亿元至150亿元，十分罕见。虽然该闹市地皮仍属工业用地，但规划局网站上已把其规划成生活用地，按照全国各地的征地模式，通常土地拍卖后的收益7 成归原业主，再打15%所得税，如ST科龙刚公布公司在成都成华区77.5亩土地拍卖成交总额3.72亿元，公司此次资产处置实现利润约2.3亿元。由于原厂房占用的土地升值巨大，这些工厂搬迁出去能获得巨额的补偿，由此产生出一个“搬迁板块”，如龙头股份、航天通信、上海三毛等都因厂房搬迁而获得巨额补偿，股价表现也相当出色，那么广钢股份搬迁后的土地拍卖收益，“理论”上可达60亿至90亿元，广钢股份坐拥广州市最后仅剩的大型江景地皮，搬迁进入倒计时，潜力相当大。

　　建于上世纪50年代的广钢股份，其空气、躁音等污染令周边居民投拆甚大，其整体搬迁到南沙开发区是最好出路。广钢股份在荔湾区白鹤洞的厂区是广州仅剩的大型江边地皮，位于珠江边的鹤洞大桥西面，已规划成生活用地，价值连城，江对岸“光大花园”小区新建的楼盘房价要1万多元/平方米。有100多亿元的卖地收入，广钢股份重新在南沙开发区打造一个新广钢时将底气十足，广州政府给南沙钢铁基地预留两个15万吨的深水港，有助公司向冶金物流产业的发展。广钢股份计划在2010年亚运会召开前搬迁，但形势比人强，广州市的发展一日千里，广钢股份所处的荔湾区历史悠久，商贸、旅游产业发达，已容不下作为重工业的广钢股份，广钢股份的搬迁计划将要加速进行。广钢股份155万平方米的闹市地皮至少估值在100亿元至150亿元，该“百亿地皮”价值罕见，公司可望获得数以十亿元计的搬迁补偿，且公司搬迁时间已为期不远，该股近期有筑底迹象，不妨多加关注。

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