§1 重要提示

　　1．1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　1．2 公司全体董事出席董事会会议。

　　1．3 福建立信闽都会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　1．4 公司负责人韩国龙，主管会计工作负责人林湜及会计机构负责人（会计主管人员）李春声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2．1 基本情况简介

　　■

　　2．2 联系人和联系方式

　　■

　　§3 会计数据和业务数据摘要：

　　3．1 主要会计数据

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　3．2 主要财务指标

　　单位：元

　　■

　　非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　采用公允价值计量的项目

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　3．3 境内外会计准则差异

　　□适用 √不适用

　　§4 股本变动及股东情况

　　4．1 股份变动情况表

　　√适用 □不适用

　　单位：股

　　■

　　限售股份变动情况表

　　√适用 □不适用

　　单位：股

　　■

　　■

　　4．2 股东数量和持股情况

　　单位：股

　　■

　　4．3 控股股东及实际控制人情况介绍

　　4．3．1 控股股东及实际控制人变更情况

　　□适用 √不适用

　　4．3．2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　（1）法人控股股东情况

　　控股股东名称：福建丰榕投资有限公司

　　法人代表：薛黎曦

　　注册资本：314，000，000元

　　成立日期：2000年6月14日

　　主要经营业务或管理活动：对工业、农业、基础设施、能源和国家允许举办的企业的投资、批发、代购代销；电子产品、建筑材料、化工产品（不含危险品）、金属材料、计算机及软件、办公设备；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。（以上范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定）

　　（2）自然人实际控制人情况

　　实际控制人姓名：薛黎曦

　　国籍：中国

　　是否取得其他国家或地区居留权：否

　　最近五年内职业：福建丰榕投资有限公司

　　最近五年内职务：董事长

　　实际控制人姓名：韩国龙

　　国籍：中国

　　是否取得其他国家或地区居留权：香港居留权

　　最近五年内职业：中国海淀集团有限公司、冠城大通股份有限公司

　　最近五年内职务：董事局主席、董事长

　　4．3．3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　■

　　§5 董事、监事和高级管理人员

　　5．1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　单位：股

　　■

　　■

　　§6 董事会报告

　　6．1管理层讨论与分析

　　报告期内，在公司董事会的领导下，管理层秉承“梦想、激情、创新”的企业精神，克服宏观环境和市场环境变化带来的不利因素，把握机遇，使得公司房地产业务规模、经营业绩等持续增长，公司漆包线业务得到巩固和平稳发展。

　　1、2007年公司所处行业的市场环境

　　2007年，公司所处的房地产和漆包线两大主业所面临的宏观环境和市场环境均发生了较大变化。

　　房地产业务方面，2007年国家持续加大了宏观调控力度，加强了各种调控措施的细化和落实。央行年内6次上调了贷款利息至年末的7．47％，四季度又紧急控制信贷发放规模，提高第二套房首付比例和贷款利息。2007年12月中央经济工作会议又提出了“稳健的财政政策与从紧的货币政策”。同时，国家加大了保障性住房的供应，部分城市还在年内增加了建设用地的供应量。“银根”的紧缩加大了开发企业获取资金的难度，提高了资金的使用成本；土地、住房政策的调整加剧了市场的竞争。宏观调控的实施和细化将进一步导致行业整合和集中度的提高，开发实力、品牌、资源整合能力成为竞争优势之关键。如何适应宏观政策和行业走势的变化，对我们来说既是一次严峻的挑战，更是难的的发展机遇。

　　漆包线业务方面，一是漆包线原材料铜杆的价格居高不下，行业的毛利水平继续呈下降趋势；二是由于该行业对资金使用成本较为敏感，连续六次加息，使得行业的平均毛利率进一步下降，加剧了该行业的生存压力。

　　2、2007年公司整体经营情况

　　上述宏观环境的变化，增加了公司的资金成本，增大了公司资金筹措的压力，客观上给公司的经营带来一定的压力，但同时也将公司的品牌和技术优势凸显出来。报告期内，公司整体经营业绩保持健康稳定的发展态势。

　　报告期公司实现营业收入4，624，548，925．27元，较上年同期实际实现数增长30．13％，较上年同期按新会计准则调整后增长18．67％；实现利润总额335，053，876．26元，较上年同期实际实现数增长77．36％，较上年同期按新会计准则调整后增长18．62％；实现净利润206，946，042．29元，较上年同期实际实现数增长81．78％，较上年同期按新会计准则调整后增长14．40％；但同时公司也注意到在宏观调控及产业政策调整趋势的不确定性、通货膨胀的压力及市场竞争日趋激烈等外部因素下，对公司有效推进战略，取得预期经营成果将产生较大的不利因素，与同行企业相比，公司资产及股本规模等还有待进一步提升，公司的筹资渠道尚需多样化。

　　（1）房地产业务方面

　　报告期内，公司房地产业务增长迅速，报告期内公司房地产业务共完成结算面积162，532．20平方米，实现主营业务收入11．63亿元，较上年同期实际实现数增长43．65％，较上年同期按新会计准则调整后增长0．97％；实现利润总额3．289亿元，较上年同期实际实现数增长109．93％，较上年同期按新会计准则调整后增长37．19％。

　　其中：公司控股子公司——北京太阳宫房地产开发有限公司报告期内主要进行太阳星城Ｆ区二期项目开发，报告期内实现结算面积20，191．09平方米，实现营业收入2．79亿元，较上年同比减少42．42％，实现了利润总额1．52亿元，较上年同比增长36．04％。

　　公司控股子公司——北京京冠房地产开发有限公司报告期内主要进行太阳星城Ｅ区及广渠门项目开发，报告期内实现结算面积60，444．36平方米，实现营业收入6亿元，较上年同比增长73．91％，实现了利润总额1．58亿元，较上年同比增长90．36％。

　　公司控股子公司——福建华事达房地产有限公司报告期内主要进行“鼓楼庭院”项目开发，报告期内实现结算面积30，459．62平方米，实现营业收入1．51亿元，较上年同比减少44．49％，实现了利润总额4136．65万元，较上年同比减少36．38％。

　　公司控股子公司——桂林鸿达置业发展有限公司报告期内主要进行清秀花园、清秀庭院两个项目开发，报告期内实现结算面积13，483．46平方米，实现营业收入4585．34万元，较上年同比减少19．72％，实现了利润总额804．5万元，较上年同比减少36．42％。

　　公司控股子公司——衡阳华丰房地产开发有限公司主要进行“冠城江景”项目，报告期内实现结算面积37，954．07平方米，实现营业收入9421．1万元，实现了利润总额535．84万元。

　　房地产作为公司重点发展的业务，公司除加快存量项目的开发外，报告期内还通过如下措施，增强了公司房地产业务的可持续的发展能力。一是完成了向Ｓｔａｒｌｅｘ Ｌｉｍｉｔｅｄ定向发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司100％的股权；二是收购了北京海淀科技园建设股份有限公司28％股权，同时另外21％股权的收购工作正在进行之中；三是收购了北京冠城正业房地产开发有限公司20％的股权，使本公司所持股份增加到60％。通过上述措施有效地增加了公司的土地储备，增强了公司房地产业务的竞争力。

　　（2）漆包线业务方面

　　报告期内，公司漆包线业务在不利的市场环境下，取得平稳发展。报告期内公司实现漆包线产量5．32万吨，同比增长21．46％，实现销售5．44万吨，同比增长25．06％，实现主营业务收入33．15亿元，同比增长28．99％，实现利润总额4511．94万元，同比减少8．83％。

　　其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量3．28万吨，比去年同期增长20．6％，实现销量3．3万吨，比去年同期增加22．22％，实现主营收入20．30亿元，比去年同期增长26．24％。

　　江苏大通漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量2．04万吨，比去年同期增长23．47％，实现销量2．14万吨，比去年同期增长29．99％，实现主营收入12．85亿元，比去年同期增长33．43％。

　　此外，为了进一步增强公司股本实力，改善公司资产结构和融资结构，充分利用资本市场加快公司业务的发展。报告期内公司董事会和股东大会审议并通过了关于公司向不特定对象公开发行Ａ股股票的议案，目前方案尚待中国证监会核准。

　　为了进一步完善公司治理结构，健全公司激励约束机制，有效调动管理者和重要骨干的积极性，吸引和保留优秀管理人才和业务骨干，公司于报告期内，审议通过了《冠城大通股份有限公司首期股权激励计划（草案）》，通过一次性无偿授予激励对象1500万份股票期权的方式，对公司优秀管理人员和业务骨干实施股权激励，为公司的长远发展和股东利益的最大化奠定了基础。

　　公司严格恪守公民与社会责任，加强环境保护及节能减排，在房地产业务方面提倡“绿色住宅”，对公司开发的房地产项目除满足国家建筑节能规范外，同时还对部分项目提出了超出国家标准的节能要求。在漆包线业务方面采用先进的环保设施处理在漆包线生产过程产生的噪音和有毒、有害气体。

　　3、风险与对策分析

　　房地产业务风险

　　1）宏观政策风险

　　公司所处的房地产业与国民经济状况联系极为密切，受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大。2007年国家持续加大了宏观调控力度，加强了各种调控措施的细化和落实。2007年12月中央经济工作会议又提出了“稳健的财政政策与从紧的货币政策”。同时，国家加大了保障性住房的供应，部分城市还在年内增加了建设用地的供应量。“银根”的紧缩加大了开发企业获取资金的难度；土地、住房政策的调整加剧了市场的竞争。

　　公司认为在国家的宏观调控下，房地产市场将步入调整期，房地产利润、价格趋于合理化。上述政策无疑将加速房地产公司优胜劣汰的过程，有品牌、实力、管理能力较强的公司将获得较大发展空间，并获得更多的政策支持。

　　针对上述风险，公司将进一步加大房地产开发的专业化水平、增强品牌竞争力，规范运作，提高公司房地产业务的整体竞争能力。

　　2）项目开发风险

　　房地产项目开发投资大，合作单位多，涉及规划、国土、建设、房管、消防、环保等多个政府部门的审批和监管，造成公司对项目开发控制的难度较大。同时，住宅地产项目开发周期较长，项目从获得土地至依法获准销售通常需要几年的时间。在经营过程中，如果未能对各项目开发周期进行合理规划，公司可能面临阶段性的资金不足或闲置，导致经营业绩波动。

　　针对项目开发的风险，公司实施完善的项目投资决策管理、项目方案管理、项目预（决）算管理制度，保证了企业项目投资决策的程序化、规范化；保证项目方案实施的科学性。

　　3）房地产市场变化风险

　　住房制度改革和城镇化步伐的加快，有效地拉动了我国住宅市场需求。近年来国内房地产价格连续上涨，一些热点地区甚至呈现连续快速上涨的局面。尤其是一线城市，房地产价格的快速大幅上涨可能导致行业投资过度膨胀，造成行业大起大落，从而损害房地产行业的长期健康发展。

　　针对上述风险，公司将凭借以往积累的市场经验，充分运用初步形成的品牌优势、良好的市场形象增加公司产品的市场竞争力，进一步降低该风险。

　　漆包线业务风险：

　　1）市场需求结构风险

　　特种漆包线的主要市场是家电行业和机电行业，随着上述行业在环保、高效、节能、变频等技术上的不断创新，对漆包线的要求也由原来的单一要求高耐热等级转变为要求特种漆包线在结构和涂层方面进行创新、并能附加各种特殊功能。

　　针对上述风险公司将进一步适应市场的需要，加大对新产品的研发力度以满足市场新的需求。

　　2）市场竞争加剧，行业毛利降低

　　随着漆包线行业的高速发展，民营企业、外资企业等一批新的市场参与者不断进入此行业，使行业的市场竞争日趋激烈，目前高端市场仍然需要大量进口，而中低端市场生产企业众多，已经出现供过于求的局面。同时，随着生产漆包线的主要原材料铜杆的价格不断上升，平均每吨漆包线成本逐渐升高，但单位产品收取的“加工费”仍然保持相对稳定，导致行业的毛利水平仍将呈下降趋势。

　　针对该风险，公司将不断降低生产成本及费用，提高产品质量，利用公司的技术优势，实施差别化战略增加高附加值产品的研发和生产，形成核心竞争力。

　　4、对未来发展的展望

　　2008年，公司将以打造蓝筹上市公司作为发展的目标，在加速推进现有土地储备开发的同时，利用时机有计划、有步骤地加大新增土地储备的力度，保证公司房地产业务的可持续开发能力。进一步提高公司房地产业务在公司业务中的比重。巩固公司漆包线业务现有的规模和优势。

　　1）面临的市场环境和竞争态势

　　2008年，国家宏观调控的影响将继续。一是去年六次加息的政策效果将逐步显现，二是年初国家确定的货币从紧政策等等都将对2008年整体宏观经济环境产生较大影响，此外，针对房地产行业的包括上调第二套住房房贷首付及利率，《关于促进节约集约用地的通知》等政策都将改变房地产业的生存和发展环境。但是，公司管理层认为，作为关系国计民生的房地产行业，其行业的支柱地位将依然得到肯定。政府宏观调控的主基调是保持房地产行业的健康、稳定、可持续发展，避免出现行业发展的大起大落。因此，宏观调控对于本公司而言，既是挑战，也是机遇。

　　作为房地产业的一员新军，冠城大通房地产业务从无到有，借助控股股东方在地产界的品牌、人才、资金及其开发经验等优势，在短短五年内实现了第一个飞跃，目前，公司在北京地区优势地段拥有了较多的土地储备，集聚了一批较为专业的人才队伍，品牌影响力也正日益加强。为公司下一步打造地产蓝筹公司的战略规划奠定了良好的基础。

　　2）公司发展规划和2008年经营计划

　　面对不断变化的市场环境，公司将根据既定的发展战略，进一步发挥资源、品牌、管理、人才等方面的优势，加大公司内部资源的整合，提高公司的专业化水平，进一步强化房地产开发管理和运作水平。巩固公司漆包线业务的规模和优势，进一步降低成本，提高漆包线业务的毛利水平。2008年经营计划如下：

　　Ａ、加快现有土地项目的开发

　　2008年公司全年计划开工面积120万平方米。主要是加快北京太阳星城Ｂ、Ｃ区的工程开工、建设与销售，保证北京冠城·名敦道（广渠门）项目的工程建设进度和实现销售收入；同时推进南京、苏州、桂林等地项目的开发与销售。

　　Ｂ、增加土地储备，提高公司竞争力

　　2008年，公司将选择适当的时机和机会，在北京、深圳等城市适时增加土地储备约100万平方米。

　　Ｃ、加强品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。

　　加强品牌建设，将品牌建设贯穿于产品从开发到交付的各个环节。加强对项目的精细化管理，从公司形象、产品质量、楼盘外观、小区环境、售后服务等方面提高专业的制造力，提高专业化服务水准，提高公司品牌形象。

　　Ｄ、充分利用多层次的融资平台，提升公司的融资能力

　　2008年，公司将加快现有存量项目的开发进度，资金需求将大幅增长，为此，公司将探索多元化的融资模式。一是要加快已经申报的公开增发工作，二是加强与银行的日常沟通，保持信贷规模。三是积极探索与基金、保险等非金融机构的合作方式，力争进一步拓宽融资渠道，采取灵活的融资手段，以求降低融资成本。

　　Ｅ、巩固现有漆包线的规模和优势，促进战略转型

　　巩固现有漆包线的规模和优势，一方面通过实施漆包线资源的统一调度和管理，降低成本，提高公司产品竞争力，另一方面发挥公司特种漆包线业务的技术领先优势，实施差别化战略，提高产品附加值。

　　5、主要财务状况、经营成果指标比较情况单位：万元 币种：人民币

　　■

　　6．2主营业务分行业、产品情况表

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　报告期内，受房地产销售价格上涨影响房地产行业营业利润率较上一年度增加。

　　6．3主营业务分地区情况

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　6．4 募集资金使用情况

　　√适用 □不适用

　　单位：万元 币种：人民币

　　■

　　注：上表预计收益为预计2007年度的收益。

　　变更项目情况

　　□适用 √不适用

　　6．5 非募集资金项目情况

　　√适用 □不适用

　　单位：万元 币种：人民币

　　■

　　6．6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□适用 √不适用

　　6．7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

　　经福建立信闽都会计师事务所有限公司审计，公司2007年实现净利润206，946，042．29元，计提法定盈余公积金及实施2006年度利润分配之后，加上年初未分配利润，2007年末可供投资者分配的利润为369，060，660．07元（其中：母公司2007年末可供投资者分配的利润为93，212，818．96元）。拟提议以2007年12月31日公司的总股本480，798，940股为基数，向全体股东每10股送1．5股，每10股派红利0．167元（含税）。以上利润分配预案须提交公司2007年度股东大会审议通过后方可实施。

　　□适用 √不适用

　　§7 重要事项

　　7．1 收购资产

　　（下转C026版）