本报记者 林喆

　　根据21世纪不动产2006年12月监测数据显示，今年12月份BEIJING十强楼盘总体价格比其五六年前开盘时上涨了94.3%，上海十强楼盘总体价格平均涨幅为136.5%。BEIJING的华清嘉园和太阳园分别以145.6%和140.7%的价格增幅继续占据BEIJING楼盘排行榜的前两位；而上海中凯城市之光以209.1%、达安花园以200.0%占据了上海楼盘排行榜前两位。

　　另外，与今年年中BEIJING十强楼盘总体平均增幅76.2%，上海十强楼盘总体平均增幅112.9%相比，下半年，两地二手房价格均出现不同程度的增长，上海的增长程度要高于BEIJING。21世纪不动产认为，虽受调控政策影响，但无论从单个楼盘价格还是从总体价格来看，部分二手楼盘的投资价值仍受到买方的追捧。

　　业内人士指出，今年下半年针对二手房的调控政策密集出台，及交易成本的增加，导致二手房市场交易量下挫，但交易价格并未出现期望中的回落，卖方依然占有话语权。

　　21世纪不动产监测数据表明，BEIJING二手房市场的交易价格，在半年内平均增幅达到8.5%。其中百子湾与中关村地区分别以25.6%和11.1%的增幅成为调控后领涨的区域，而珠江帝景和富力城分别以34.1%和17.1%的增幅成为调控后价格增长最快的楼盘。

　　21世纪不动产认为，二手房市场一方面受新房市场价格上涨的支撑；另一方面交易热点地区新房供应量有限，供需失衡依然存在，造成增加的交易成本向买方转移。不过，目前价格已经处于一定的高位，对于投资者而言收益正逐步缩小，风险正在逐渐放大，这有利于抑制市场中的投机行为，促使价格增幅趋于稳定。